Investice do zemědělských pozemků: kolik stojí a kolik vynese?
Investice do pozemků nabírá v posledních letech na popularitě. Po covidovém období, turbulencích na trhu a časech vysoké inflace je stále větší poptávka po stabilních a nízkorizikových investicích, které nabízejí trvalé zhodnocení. Stále více investorů ale i těch, kteří si spořili finance v klasických bankovních produktech, se uchyluje k tradičním fyzickým komoditám, které mají trvalou hodnotu. Hledají hmatatelné investice. Takovým typem je i investice do zemědělské půdy jako do kusu krajiny, které je omezené množství a nelze ji vyrobit. I proto si jako nenahraditelný zdroj lidské obživy drží svou cenu navzdory výkyvům trhu.
Zvažujete koupi zemědělského pozemku?
Pomůžeme vám s jeho výběrem. Ať už kupujete pozemek z jakéhokoliv důvodu, zajišťujeme kompletní servis. Nabízíme nejlepší ceny na trhu.
Kolik stojí zemědělský pozemek? Investice od desítek tisíc korun
Ceny pozemků se mohou velmi lišit. Průměrná hodnota zemědělského pozemku se pohybuje v řádech desítek korun za m2.
Zemědělské pozemky tak je možné pořídit jako investice mnohem výhodněji než jiné druhy nemovitostí. A fyzicky tak vlastnit kus krajiny již od desítek tisíc korun, za které je možné si pořídit i lukrativní spoluvlastnické podíly či menší a méně bonitní celky. Ceny se samozřejmě mohou vyšplhat i na miliony korun, záleží na velikosti pozemku a dalších faktorech.
Podle současného vývoje trhu se zemědělskými pozemky za posledních deset let se navíc jejich ceny budou dále zhodnocovat. Průměrné roční zhodnocení investice do zemědělských pozemků je 10 % ročně.
Proč je v cenách takový rozptyl?
Faktorů je celá řada a všechny zhodnotit umí zkušený odhadce nebo makléř - ten již pak pozemek nabízí za fixní cenu.
Faktory ovlivňující cenu zemědělského pozemku:
- Druh pozemku - jinou hodnotu mají na trhu pozemky vedené jako orná půda, jinou trvalé travní porosty (TTP) tedy louky a pastviny, jinou zahrady, ale také chmelnice, vinice či sady, které mají naprosto specifické využití. Pro zemědělce potenciálně nejbonitnější jsou velmi kvalitní, tedy úrodné orné půdy, které nabízejí vysoký potenciální výnos - zjednodušeně řečeno, pokud má zemědělec perspektivu, že na pozemku toho vypěstuje více a levněji (s menšími náklady) a za méně práce a pak to výhodně prodá, pozemek bude mít v jeho očích vyšší hodnotu a pak i cenu.
- Bonita - bonitu tedy kvalitu či úrodnost půdy u nás měří údaj zvaný BPEJ. Ten se skládá z několika faktorů, které dohromady dají pětimístný kód, ten pozemek hodnotí na základě několika kritérií (klimatický region, ve kterém se pozemek nachází; půdní jednotka; sklonitost; expozice; skeletovitost a hloubka půdy). Pozemky s nejvyšší bonitou jsou považovány za úrodnější a mají tak vyšší cenu. Každý pozemek ale má svou hodnotu - záleží na tom, jak jej kdo je schopen využít.
- Lokalita - obecně vyšší hodnotu mají pozemky v blízkosti velkých měst. Ale hodnota se také zvyšuje s úrodností regionů a tak nejkvalitnější orné půdy nacházející se v Polabí nebo na Jižní Moravě, mívají vyšší ceny než ty v podhorských oblastech.
- Dostupnost pozemku - je pozemek dobře dostupný. Vede k němu pozemní komunikace? Nachází se na kraji polí nebo je uprostřed lánu? Nachází se poblíž dalších pozemků zemědělce, např. blízko jeho bydliště či závodu, ve kterém jsou plodiny zpracovávány? I toto vše hraje roli ve stanovení ceny pozemku.
- Pravidelnost a tvar pozemku - pravidelnější pozemky znamenají pro hospodařící zemědělce snažší správu a logistiku.
- Velikost podílu - roli na cenu hraje také velikost vlastnického podílu. Celý vlastnický podíl na kvalitním pozemku bude mít nesrovnatelně vyšší cenu oproti spoluvlastnickému podílu. Spoluvlastnictví u pozemků ale narozdíl od rezidenčních nemovitostí neznamená komplikace, jelikož pozemek obhospoadřuje zemědělec jako celek a vlastníci se pak jen dělí o zisk. Zhodnocení ale zůstává stále stejné. Naopak, spoluvlastnictví umožňuje diverzifikovat portfolio a získat zajímavé a lukrativní podíly za dobrou cenu.
- Další specifika pozemku - jelikož cenu pozemku výrazně ovlivňuje možnost na něm efektivně hospodařit vliv na jeho cenu má celý výčet dalších faktorů. Namátkou to může být sklonitost pozemku - je na rovině či ve svahu? Expozice - jižní nebo severní svahy? Dostupnost a blízkost k vodním zdrojům. Míra eroze pozemku. Ale také historie hospodaření nebo legislativní zátěž na pozemku.
Jak je vidět výše - u zemědělských pozemků je odhad a nacenění stěžejní. A není jednoduché. Proto při svých obchodech doporučujeme využívat služeb odborníků, kteří se mohou prokázat zkušenostmi a znalostmi a dokážou všechny proměnné v ceně zohlednit a při výběru investice v podobě pozemku kupci poradit.
Jak a kde hledat zemědělský pozemek na prodej
Zvažujete koupi zemědělského pozemku a nevíte kde začít? Připravili jsme pro vás srozumitelný návod: Co si ujasnit před prodejem? A kde najít ten pravý pozemek pro svou investici?
Náklady při koupi? Bez starostí a výdajů
Kromě ceny pozemku je třeba počítat i případnými výdaji navíc - těmi mohou být právní služby nebo náklady, které se rozhodnete investovat do úpravy a zvelebení pozemku.
Výdaje za právní služby a konzultace jsou individuální, podle složitosti případu a služeb ale také podle zvolené právní nebo advokátní kanceláře a jejich ceníků. Může být ale v řádu nižších tisíců korun až do desítek tisíc. Nižší částky v řádu desítek či stovek korun mohou stát drobné služby advokátů či notářů jako je např. ověření podpisů na smlouvách atd.
Některé firmy, zaměřující se na prodej zemědělské půdy, jako například Mojepole.cz, ale nabízí své služby zdarma - bez vícenákladů. Provize firmě je zahrnuta v celkové částce.
Ve většině případů, budete jako investor ale muset zaplatit správní poplatek při přepisu vlastnictví na katastru nemovitostí po prodeji, ten v r. 2024 činí 2 000,- Kč.
Jak na koupi pole? Vše, co potřebujete vědět pro úspěšný start
Chcete investovat do zemědělské půdy, ale nevíte jak na to? Máte obavy, že investice s sebou nese starosti? Přesvědčte se o opaku, v našem článku.
Kolik stojí správa pozemku? Náklady i starosti jsou minimální
Náklady se liší podle toho, zda chcete na svém pozemku sami hospodařit anebo jej máte jako investici a o váš pozemek se stará pachtýř, tedy hospodařící zemědělec.
Údržba propachtovaného pozemku
V případě, že pozemek propachtováváte, náklady na správu pozemku budou minimální. Omezí se na nutné investice ohledně údržby, které si můžete stanovit s pachtýřem ve smlouvě - je to obdobné jako při pronájmu bytu či jiné nemovitosti určené k bydlení. O část oprav rezidenční nemovitosti se stará majitel a o jinou část nájemník. To, co nezbytně musí zabezpečovat vlastník pozemku je definováno v zákoně a je to především povinnost udržovat půdu ve vhodném stavu, tedy zabraňovat jejímu znehodnocení a udržovat produkční schopnosti. Což je ale kromě legislativy státu i v zájmu vlastníků a zemědělců. Základem tedy je, mít na půdě spolehlivého pachtýře. Naprostá většina pozemků, které máme v nabídce v Mojepole.cz je ke koupi již propachtovaná s ověřeným hospodářem.
Pachtýř kromě péče také vyplácí vlastníkům pachtovné (nájemné) za to, že půdu může užívat a požívat. Tedy hospodařit na ní a nakládat volně s úrodou nebo výnosy z půdy. Pachtovné se vyplácí zpravidla jednou za rok zpětně a jeho výše se odvíjí především od bonity půdy ale i dalších faktorů. Pachtovné je tak kromě samotného zhodnocení pozemku příjemným bonusem navíc.
Daň z nemovitosti
Z pozemků se také platí každoročně daně z nemovitosti - ty jsou ale v případě zemědělské půdy velmi nízké, namátkou v r. 2024 byla sazba po zvýšení pro ornou půdu 1,35 % a pro trvalé travní porosty ještě méně 0,45 %. Finální číslo tedy záleží na typu půdy a jeho rozloze, zpravidla náklady na daně ale pokrývá pachtovné (nájemné), které vlastníkům platí hospodařící zemědělec. A tak je tento výdaj marginální.
Vše o investici do zemědělské půdy
Je málo investic, které nabízejí tak stabilní a pravidelné zhodnocení jako zemědělské pozemky. Investice do zemědělské půdy je dlouhodobá a konzervativní s návratností více než 10% ročně.
