Jak na koupi pole? Vše, co potřebujete vědět pro úspěšný start
Investice do zemědělské půdy je snadná a bezstarostná - pokud máte za zády správného partnera. Přesto si spousta méně zkušených investorů klade otázky, které se v souvislosti s půdou nabízejí. Kolik toho musíte jako investor vědět o zemědělství? Budete muset na své půdě hospodařit, když o tom nic nevíte? Máte obavy, že zemědělská půda jako investice s sebou nese starosti? S investováním teprve začínáte a nevíte jak na to? Nebojte se, je to snadné. Pojďme si společně zodpovědět nejčastější otázky a rozptýlit pochyby.
Proč zemědělská půda?
Investice do zemědělské půdy je skvělou volbou pro ty, kteří hledají stabilní a dlouhodobé zhodnocení svých peněz. V době, kdy jsou akciové trhy nevyzpytatelné a jiné investice často nesou riziko, zemědělská půda nabízí jistotu a odolnost vůči ekonomickým výkyvům i krizím. Navíc poptávka po kvalitní půdě neustále roste. Je jí omezené množství, nelze ji vyrobit, a tak je tento trh čím dál atraktivnější. Pokud tedy hledáte investici, která má potenciál se v budoucnu výrazně zhodnotit, zemědělská půda v České republice je rozhodně možností, kterou stojí za to zvážit. Stabilní zhodnocení v posledních letech je přes 10 % p.a.
Zajímají vás zemědělské pozemky jako investice?
Jsme největší online tržiště specializované na zemědělské pozemky, které propojuje investory, farmáře a majitele půdy. Proč je výhodné investovat právě do pozemků?
Co si ujasnit před investicí do zemědělského pozemku?
Proč pozemek kupuji?
Prvním krokem při rozhodování je určit si, proč chcete zemědělskou půdu koupit. Záleží vám na konkrétním pozemku nebo chcete prostě investovat? Máte v úmyslu na pozemku sami hospodařit, nebo ho plánujete pronajímat? Odpovědi na tyto otázky vám pomohou zaměřit se na vhodné lokality a typy pozemků.
Pokud hledáte pozemek pouze jako investici, můžete zvolit pozemek kdekoli. Pokud totiž nebudete chtít, na pozemek nikdy nemusíte ani vkročit. Většina pozemků v naší nabídce je již propachtovaná s ověřeným hospodařícím zemědělcem, který obhospodařuje pozemek za vás.
Pokud hledáte pozemek v blízkosti svého bydliště nebo v konkrétním místě, který chcete navštěvovat nebo jen chcete vlastnit kus země, která má pro význam, můžete využít vyhledávání pozemků ve své lokalitě. V naší firmě vám díky naší široké síti pomůžeme najít pozemek i vaší lokalitě.
Pokud byste měli zájem na pozemku hospodařit, bude pro vás stěžejní jak jeho lokalita, tak další faktory - jako je pravidelnost, přístupnost, vzdálenost od vodních zdrojů nebo jeho bonita. Náš tým odborníků vám bude nápomocný.
Jak začít investovat? První kroky v investování nejen do půdy
Průvodce investicemi pro začátečníky: Zjistěte, jak efektivně investovat, rozložit riziko a porazit inflaci. Začněte ještě dnes i s malým kapitálem.
Kolik chci investovat?
Další klíčovou otázkou je, kolik chcete do investice vložit. Investování do zemědělských pozemků je oproti jiným druhům nemovitostí velice dostupné. Pozemek nebo podíl na něm si můžete pořídit již od desítek tisíc korun, takže je investice vhodná i pro drobné investory nebo jako diverzifikace investičního portfolia. Můžete tedy do pozemku vložit menší i větší částky nebo našetřené úspory a nechat je zrát v čase.
V jakém časovém horizontu hodlám nechat investici dozrávat?
Zemědělská půda je dlouhodobá investice. Nejvíce se vyplatí ji držet nejméně pět až deset let. Pokud se rozhodnete prodat vaši půdu dříve, vaše finance se neznehodnotí ale zhodnocení nemusí být tak vysoké. V případě, že pozemek vlastníte alespoň 10 let, jste při opětovném prodeji osvobozeni od daně z příjmu.
Promyslete, jak dlouho chcete svou investici držet. Tento časový horizont vám pomůže určit, zda je pro vás tato forma investice vhodná. Zemědělská půda přináší stabilní výnosy a její hodnota časem roste. V průměru o 10 % p.a.
Typy investorů: Je investice do zemědělské půdy pro vás?
Investování je cesta, která nabízí mnoho různých směrů a možností. Jedním z odvětví, které získává na popularitě, je investice do zemědělské půdy. Pro koho je vhodná?
Co vás čeká při koupi pole?
Kde pole hledat?
Začněte hledáním vhodného pozemku. Můžete se obrátit na realitní kanceláře specializující se na zemědělské pozemky, nebo sledovat inzeráty na specializovaných webových stránkách. Pro zkušenější investory je možností také hledat na pozemky v nabídkách aukcí zemědělské půdy.
Co musím vědět před koupí?
Záleží na tom, proč pozemek kupujete. Pro zemědělce bude podstatné, jak je pozemek přístupný, zda je poblíž vodních zdrojů ale i to, jaké je jeho bonita. Pokud volíte pozemek jako investici, není dobré kupovat zajíce v pytli, ale nemusíte načítat příručky o zemědělství - pokud investujete do akcií firmy, také nemusíte rozumět oboru ve kterém podniká a znát veškeré postupy, které firma využívá. Naše pozemky nabízíme už propachtované s hospodařícím zemědělcem a uzavřenou pachtovní smlouvou. O pozemek se tedy stará zemědělec o vás a vyplácí vám jednou ročně (pokud ve smlouvě není výslovně uvedeno jinak) pachtovné (nájem).
Co tedy je dobré vědět než si vyberu pozemek?
O jaký druh pozemku se jedná - pole, louka, les? Případně jaké je jeho bonita, tedy jak je podle oficiálních měřítek klasifikován v rámci BPEJ, která v podstatě určuje kvalitu půdy. Měla by platit přímá úměra - čím vyšší bonita, tím vyšší cena. Na skutečnou hodnotu půdy má ale vliv i řada dalších faktorů, namátkou například lokalita, sklonitost, úrodnost ale také tvar pozemku.
Dobré je si také zjistit, zda pozemek není zatížen zástavním právem, věcnými břemeny nebo jinými omezeními. Pokud ale investujete s poctivým obchodním partnerem, jako je firma Mojepole.cz, která si zakládá na férovém přístupu a dobré pověsti, případná právní zatížení vám nikdo zamlčovat nebude a celý proces prodeje bude transparentní.
Vše o investici do zemědělské půdy
Je málo investic, které nabízejí tak stabilní a pravidelné zhodnocení jako zemědělské pozemky. Investice do zemědělské půdy je dlouhodobá a konzervativní s návratností více než 10% ročně.
Co musím zařídit před investicí do pozemku?
Nákup zemědělské půdy je jednoduchý. Musíte mít finanční prostředky, které do půdy chcete vložit. To bývají v případě investorů úspory či jiná pasiva, která chtějí zhodnotit v aktiva a nenechat je jen tak ležet na účtě a nechat z nich ukrajovat inflaci. V případě zemědělců, kteří mají zájem i o větší celky, na kterých budou hospodařit, jsou často financovány úvěrem, jako investice do budoucího podnikání. V případě investice částek v řádu milionů korun je nutné doložit původ přijmu.
Dále při koupi pozemku s naší firmou potřebujete už jen platný doklad totožnosti s fotkou. O vše další se postaráme my. Ať už je to sestavení kupní smlouvy, bezpečný převod financí mezi novým vlastníkem a prodávajícím nebo o přípravu všech potřebných dokumentů.
Kolik mě bude stát investice do zemědělské půdy s vaší agenturou?
Nic + 2000 Kč za poplatek při vkladu nemovitosti na katastr. Cena za naše služby je zahrnuta v hodnotě kupní ceny, na vás tedy jako náklad navíc připadne jen platba za poplatky na katastru, které v roce 2024 činí 2 000,- Kč.
Investice do zemědělské půdy může být pro začínající investory skvělou příležitostí. S pečlivým plánováním a správnými informacemi můžete dosáhnout dlouhodobého zhodnocení svých financí a využít výhod, které tato forma investice nabízí.
