Jak a kde hledat zemědělský pozemek na prodej

Investice do zemědělských pozemků se stává stále oblíbenějším prostředkem ukládání a zhodnocení peněz.  Je atraktivní možností pro diverzifikaci portfolia a dlouhodobou stabilitu. Pro začínající investory může být orientace na trhu s pozemky složitá, proto jsme připravili tento návod, který vám krok za krokem ukáže, jak a kde hledat zemědělský pozemek na prodej.

Co vědět před koupí pozemku?

Než začnete hledat, ujasněte si, proč chcete investovat do zemědělských pozemků. Chcete půdu pronajímat, sami na ní hospodařit nebo jen čekat na zvýšení její hodnoty? Stanovte si také jasný rozpočet - kolik chcete a můžete investovat. 

Jaký pozemek chcete - má být ve vaší lokalitě nebo kdekoli? Preferujete ornou půdu, která nabízí větší výnos, nebo louku, pastvinu či zahradu? 

Pokud máte jasnou představu o pozemku, do kterého chcete investovat - nebo je pro vás stěžejní rozpočet a tím se dáte vést, dejte se do hledání.
 

Kde hledat pozemek?

Pozemky na prodej můžete nalézt na několika místech. Každé má svá specifika. Specializované realitní servery mají nejširší nabídku. Specializované firmy a agentury se zase přesně dokážou zaměřit na vaši poptávku a najít vám pozemek na míru. Pro zkušenější investory, kterým jde o diverzifikaci portfolia a zajímavé příležitosti mohou být vhodné aukce - ty ovšem mohou být pro začínající investory bez správného partnera tvrdším oříškem. 

Lokální trh: Nabídka pozemků v okolí

Zjistěte, jaké jsou ceny pozemků ve vaší oblasti zájmu. Poptejte se u místních zemědělců. Informace vám mohou mohou poskytnou i místní úřady nebo zemědělské komory a družstva. 

Pro koho je vhodný tento způsob: méně i více zkušení investoři i zemědělce. Hledáte pozemek ve svém okolí, který budete moci navštěvovat nebo na něm hospodařit? Pak je toto možná cesta pro vás. Nevýhodou může být omezená nabídka. 
 

Online realitní portály: Nejširší nabídka pozemků na trhu

Weby jako Sreality.cz, Bezrealitky.cz nebo Reality Idnes.cz nabízejí širokou nabídku pozemků a to i těch zemědělských. Určitě zde najdete pozemek i ve vaší lokalitě. Je si ale třeba uvědomit, že se jedná o portál na kterém inzerují různé realitní agentury - dívejte se tedy i pod konkrétní nabídky, kdo pozemek inzeruje.

Pro koho je vhodný tento způsob: Pro všechny, méně i více zkušené investory, zemědělce. Realitní portály jsou skvělým způsobem, jak se zorientovat v nabídce a udělat si přehled o cenách a průzkum trhu. 

Realitní kanceláře: Nabídka pozemků na míru a pro každého

Specializované kanceláře na prodej zemědělské půdy se zaměřují přímo na zemědělské pozemky, mají vlastní síť majitelů i zemědělců a mnohdy tak nabízejí přístup k exkluzivním nabídkám. Díky tomu jsou také schopni najít vám pozemek přímo na míru. Jednou z takových firem je i Mojepole.cz, největší realitní tržiště specializované na zemědělské pozemky. 

Pro koho je vhodný tento způsob: Pro méně i více zkušené investory. Realitní kanceláře zaměřující se na zemědělské pozemky jsou odborníci v oboru, vyznají se v půdě a jsou mnohdy schopni díky vlastní síti kontaktů najít pozemek i pro náročné klienty nebo podle přesných požadavků. Vybírejte ale jen ověřené firmy.

Aukce půdy: Výhodná příležitost pro zkušené investory

Výhodné nabídky je možné najít i na veřejných nebo online aukcích. Existují firmy, které se zaměřují na realitní aukce obecně nebo přímo na aukce zemědělských pozemků. Taková aukce půdy probíhá jako dražba, proces je tedy trochu složitější a není předem stanovena jasná cena, většinou je doporučena cena za m2 a stanoven minimální příhoz.

Pro koho je vhodný tento způsob: Spíše pro zkušenější investory nebo zemědělce, kteří mají jasnou představu o tom, kolik jsou ochotni za daný pozemek zaplatit. Hodí se také předchozí zkušenosti s dražbou, nebo mít po boku vhodného partnera, který vám v tomto způsobu investice pomůže. V aukci je možné najít výhodné nabídky, ale opět - chce to orientaci a „čuch“. 

Co dělat po tom, co jste si vybrali pozemek ke koupi? 

Pokud obchodujete s důvěryhodným partnerem, nemusíte dělat téměř nic. Většina specializovaných firem v ceně transakce nabízí celý právní a administrativní servis, na vás pak je podpis smluv a přihlášení pozemku na katastr. Co je ale dobré si hlídat?

Je pozemek takový jako v nabídce? 

• Není nutné si vše ověřovat osobně, pokud máte pochybnosti, lze snadno ověřit fakta na katastru nemovitostí, do nějž lze nahlížet i online a bezplatně. Případně zkontrolovat hospodaření v systému LPIS. 

Férová kupní smlouva

• Pokud nedostanete férovou kupní smlouvu os obchodního partnera, např. Specializované firmy, jako je ta naše, doporučujeme si ji nechat sestavit odborníkem - tedy právním specialistou. Dobrá smlouva předchází budoucím možným sporům.

Budete se o pozemek starat sami nebo ho propachtujete? 

• Většina poctivých kanceláří, nabízí investorům pozemky už propachtované, s hospodařícím zemědělcem, který se o pozemky stará za vás. I toto je ale věc, na kterou si dejte pozor - měla by být vždy zmíněna před podpisem smlouvy. Většinou je informace, zda je pozemek propachtovaný či ne zmíněna už v nabídce. 

Investice do zemědělských pozemků nemusí být složitá. Pokud si nejste jistí, ozvěte se nám. Jsme největší realitní tržiště specializované na zemědělské pozemky, které propojuje investory, farmáře a majitele půdy. Díky tomu nabízíme dlouhodobě nejlepší ceny na trhu.

Ať už kupujete pozemek z jakéhokoliv důvodu, zajišťujeme kompletní servis – od výběru až po jeho správu.