Vývoj cen pozemků 2024: Trendy a vývoj

Zvažujete investici do pozemků a zajímá vás, jestli se vám vaše investice zhodnotí? Každý expert vám řekne, že snažit se předvídat chování trhu a vývoj cen pozemků je jako věštit z křišťálové koule - lze se ale podívat nazpět, na to, jak se ceny pozemků a hodnota nemovitostí vyvíjela v čase. Jak pozemky odolávaly krizím a jak si jejich zhodnocení vedlo v době vysoké inflace. Je pravděpodobné, že i do budoucna budou trend kopírovat.

Vývoj cen nemovitostí: Co se stalo za posledních 10 let?

Z dlouhodobého hlediska byly nemovitosti vždy oblíbenou investicí, která zvládla inflaci a přinášela zhodnocení. Výjimkou ale byly covidové roky spojené s vypuknutím války na Ukrajině a energetickou krizí, kdy došlo k rekordnímu nárůstu inflace. Růst cen nemovitostí se zpomalil a nedostačoval inflaci. Jedinou výjimku tvořily zemědělské pozemky, které si stejně jako v předchozích krizích, zachovaly stabilní roční zhodnocení. 

Inflace je jedním z klíčových faktorů ovlivňujícím ceny nemovitostí. Pokles inflace má přímý dopad na budoucí růst cen nemovitostí. Když inflace klesá, dochází ke snížení úrokových sazeb u hypoték, což podporuje poptávku po nemovitostech. Vyšší poptávka pak přirozeně žene ceny nemovitostí vzhůru.

Jaké jsou klíčové faktory, které ovlivňují vývoj cen pozemků, a co můžeme očekávat v následujících letech?

Vývoj cen rezidenčních nemovitostí a stavebních pozemků

Historicky se ceny stavebních pozemků vyznačovaly konstantním růstem. Tento trend byl způsoben především omezeným množstvím stavebních ploch a vysokou poptávkou po nových rezidenčních projektech. V roce 2021 a 2022 nastal pro nemovitosti obrat, byl zaznamenán výrazný pokles v poptávce po bydlení, tedy zejména po domech a bytech, způsobený především zvýšením úrokových sazeb. Stavební pozemky se tomuto trendu dlouho bránily, v posledních letech ale také zaznamenaly pokles.

V letošním roce 2024 se situace obrací. Česká národní banka výrazně snížila úrokovou sazbu, což pomáhá rozproudění trhu s nemovitostmi - experti tak tvrdí: dobrá doba je teď. 

Zemědělské pozemky: Stabilita v čase krize

Zemědělské pozemky stály stranou ostatních nemovitostí i v krizi a době vysoké inflace, udržovaly si stabilně svou cenu a přinášely stálé zhodnocení. Čím je to ovlivněno? Jednak mají zemědělské pozemky neotřesitelnou pozici - zemědělskou půdu nelze vyrobit, je jí omezené množství - a čeho je málo, to je vzácné a má větší cenu. Zemědělská půda, zejména ta vysoce bonitní je navíc chráněna i ze zákona jako součást zemědělského půdního fondu jako nenahraditelný zdroj lidské obživy. Dalším faktorem je také dlouhodobě podhodnocení trhu s půdou z investičního hlediska. Za posledních deset let ceny půdy vzrostly až desetinásobně - ovšem oproti okolním evropským státům, kde ceny ostatních typů nemovitostí dosahují stejné nebo srovnatelné ceny, je hodnota zemědělských pozemků mnohonásobně nižší a stále tak nabízí prostor pro zhodnocení.

V současnosti napomáhá obratu trhu ve prospěch pozemků a nemovitostí také snižování úrokových sazeb stran ČNB, které podporují rozpohybování trhu s nemovitostmi a napomáhají růstu cen.

Faktory ovlivňující budoucí vývoj ceny pozemku (graf)

Mezi hlavní faktory, které mohou ovlivnit cenu pozemků v nadcházejících letech, patří:

• Úrokové sazby a inflace: Snižování úrokových sazeb ze strany ČNB může podpořit růst cen nemovitostí a pozemků.
• Dostupnost stavebních pozemků: Omezená nabídka stavebních parcel zvyšuje ceny, zatímco zemědělská půda zůstává stabilní investicí.
• Zemědělská politika: Politika ochrany zemědělské půdy a zajištění potravinové soběstačnosti může stabilizovat růst cen zemědělských pozemků.

Připojený graf ukazuje, jak se od roku 2019 vyvíjely úrokové sazby ČNB a jaký měly dopad na zhodnocení rezidenčních a zemědělských pozemků. Tento vizuální přehled poskytuje jasný obraz o tom, jak změny v makroekonomických faktorech ovlivňují ceny pozemků.

Jak budou budou ceny pozemků narůstat v budoucnu? Odhad budoucích trendů

Na základě trendů sledovaných v grafu lze odhadnout následující vývoj:

Pokud ČNB bude pokračovat ve snižování sazeb v reakci na zvládnutou inflaci a potřebu podpořit ekonomickou aktivitu, lze očekávat další pokles sazeb. To by zlevnilo hypotéky a zvýšilo poptávku po rezidenčních nemovitostech.

Nízké úrokové prostředí má pozitivní vliv na trh s nemovitostmi obecně, včetně rezidenčních i investičních zemědělských pozemků, neboť se zlepší dostupnost financování.

Růst cen rezidenčních nemovitostí:

Díky nižším úrokovým sazbám je možné, že ceny rezidenčních nemovitostí opět porostou díky větší dostupnosti financování a obnovené poptávce. Růst by však mohl být stabilizovaný, pokud se ekonomické podmínky plně neobnoví, nebo pokud se vrátí inflační tlaky.

Při zlepšení ekonomické situace lze očekávat postupné zhodnocení rezidenčních nemovitostí, zejména v oblastech s vysokou poptávkou. Je však pravděpodobné, že růst cen nebude tak prudký jako v roce 2021.

Růst cen zemědělské půdy:

Zemědělské pozemky vykazují stabilní růst, a tento trend se pravděpodobně udrží i do budoucna. Omezená nabídka a trvalá poptávka, zejména jako ochrana proti inflaci, mohou i nadále přispívat k postupnému růstu jejich hodnoty.

Díky nižší volatilitě cen zůstávají zemědělské pozemky atraktivní pro investory hledající dlouhodobou stabilitu, což může podporovat i jejich stabilní a předvídatelné zhodnocení.

Proč investovat do pozemků?

Vývoj cen pozemků je ovlivněn řadou faktorů, včetně nabídky a poptávky, makroekonomické politiky a demografických změn. Navzdory výkyvům trhu si zachovávají stabilitu. Zajímavou investiční příležitostí se vedle stálic, kterými jsou stavební a komerční pozemky, stávají právě pozemky zemědělské, které prokázaly svou neochvějnost v době, kdy ostatní druhy investic zažívaly turbulence. 

Pokud hledáte stabilní a dlouhodobou investici, pak pro vás nemovitost může být tou pravou volbou. Investice do pozemku navíc umožňuje unikátní možnost fyzicky vlastnit kus země a české krajiny, kterou vám nikdo nevezme. Jedná se o časem prověřenou konzervativní investici. 

Zemědělské pozemky a podíly na nich jsou navíc dostupné již od desítek tisíc korun a jsou tak vhodné i pro drobné investory či k diverzifikaci portfolia.