Investice do pozemků: srovnání druhů pozemků

Investice do nemovitostí a pozemků nabízejí bezpečné a dlouhodobé uložení financí se stabilním zhodnocením. Pozemky mají svou nenahraditelnou hodnotu. Z ekonomického hlediska je pozemek nereprodukovatelný přírodní zdroj, jedinečný svou polohou. Nabídka pozemků je pevně daná jejich výměrou a nelze ji dále měnit. V tržním hospodářství dochází k neustálé interakci nabídky a poptávky. Pokud převažuje nabídka nad poptávkou, cena klesá, a naopak. Jestliže je nějakého zboží omezené množství a poptávka po něm stoupá, musí zákonitě stoupat i jeho cena. Takovým zbožím je právě pozemek.

Pozemky si obecně drží svou cenu stabilně i v krizích – vymezená část zemského povrchu nepodléhá výkyvům trhu tolik jako stavby postavené na ní. Pozemek odolá přírodním katastrofám, nezničí ho tornádo, požár ani povodeň – hodnota pozemku totiž spočívá v nehmotném právu zapsaném v katastru nemovitostí. Pozemek jako takový vám také nemůže narozdíl od hmotného majetku, jako je dům či byt, nikdo ukrást nebo vykrást (alespoň pokud jste zapsáni jako vlastníci v katastru nemovitostí). Oproti domům, bytům a dalším stavebním nemovitostem je tedy pozemek méně rizikovou investicí. Pozemek také vyžaduje minimální investici do údržby a péče o něj.

Do jakých pozemků investovat?

Investice do pozemků představuje zajímavou příležitost pro různé typy investorů. Každý druh pozemku má své specifické vlastnosti, výhody a nevýhody. Do jakých pozemků je tedy možné investovat a jaké zhodnocení mohou přinést?

1. Stavební pozemky

Stavební pozemky jsou určené pro výstavbu obytných, komerčních nebo průmyslových objektů. Nacházejí se často v intravilánu měst a obcí nebo v jejich blízkosti.

Pro a proti: 

Stavební pozemky nabízejí vysoký potenciál zhodnocení, zvláště ve strategických lokalitách. Možnost rychlé výstavby a následného prodeje nemovitostí zvyšuje jejich atraktivitu. Po stavebních pozemcích je v ČR dlouhodobě vysoká poptávka – laicky řečeno, není jich mnoho a zdlouhavé stavební procesy a zastaralé plány obcí k situaci na trhu přispívají. Stavební pozemky tak mají poměrně vysokou likviditu. Na druhé straně je jejich pořizovací cena často vysoká, a investoři se musí připravit na náročné schvalovací procesy a administrativní překážky, stejně jako na vyšší náklady spojené s infrastrukturou a stavebními povoleními.

Vhodní investoři: 

Stavební pozemky jsou vhodné pro developery plánující výstavbu bytových, komerčních nebo průmyslových objektů, stejně jako pro dlouhodobé investory, kteří jsou ochotni čekat na zhodnocení pozemku v důsledku růstu okolní infrastruktury a poptávky.

2. Zemědělské pozemky

Zemědělské pozemky jsou určeny primárně pro zemědělskou produkci, avšak je možné je využívat i jinak – například pro rekreační nebo sportovní účely. U zemědělských pozemků nacházejících se u větších měst nebo v intravilánu je do budoucna možná jejich přeměna na stavební pozemky, především v rámci rozšiřování obcí a změny jejich územního plánu. Proto některé zemědělské pozemky nabízejí prostor pro spekulativní investici s potenciálním vysokým zhodnocením.

Pro a proti: 

Zemědělské pozemky mají nižší pořizovací cenu a stabilní zhodnocení. Navíc, v případě pachtu, platí zemědělec poplatek za užívání pozemku, což je příjemný výnos navíc. Se zemědělským pozemkem je celkově méně starostí než například s péčí o rezidenční nemovitost. Na druhou stranu je možné pozemky v zemědělském půdním fondu využívat jen k účelům stanoveným legislativou, tedy primárně k zemědělství. Nevýhodou může být riziko znehodnocení půdy například erozí nebo změnami klimatických podmínek, těmto rizikům ale lze předejít volbou zodpovědného a pečlivého hospodáře. Další výhodou je možnost vysokého zhodnocení při změně územního plánu.

Vhodní investoři: 

Zemědělské pozemky jsou vhodné pro konzervativní investory hledající stabilní, dlouhodobý výnos, stejně jako pro spekulanty očekávající změnu územního plánu a růst hodnoty pozemku. Jsou narozdíl od stavebních a dalších komerčních pozemků dostupné za výrazně nižší vstupní investici – již od desítek tisíc korun za pozemek.

3. Lesní pozemky

Lesní pozemky jsou určeny pro lesní hospodaření, těžbu dřeva nebo rekreační účely. Nacházejí se rozptýleně po celé ČR, často v horských a podhorských oblastech.

Pro a proti: 

Lesní pozemky mají nižší pořizovací cenu než stavební pozemky a stabilní výnos z těžby dřeva. Navíc nabízejí možnost rekreačního využití. Na druhou stranu mají nízkou likviditu a jsou vystaveny riziku přírodních katastrof, jako jsou požáry nebo napadení škůdci. Zhodnocení investice trvá dlouho, jelikož růst stromů je časově náročný proces. Stejně jako u zemědělských pozemků lze lesní pozemky využívat jen v rámci platné legislativy, činnost je tedy omezena na lesnické, myslivecké a případně rekreační účely.

Vhodní investoři: 

Lesní pozemky jsou vhodné pro dlouhodobé investory s cílem uchování hodnoty a stabilního výnosu z těžby, stejně jako pro rekreační investory hledající pozemky pro osobní využití.

4. Průmyslové pozemky

Průmyslové pozemky jsou určeny pro výstavbu průmyslových objektů, skladů a logistických center. Nacházejí se v blízkosti průmyslových zón, dopravních koridorů a velkých měst.

Pro a proti: 

Průmyslové pozemky mají vysoký potenciál zhodnocení při správné lokalitě a stabilní poptávku po průmyslových objektech. Navíc nabízejí možnost dlouhodobého pronájmu komerčním subjektům. Nevýhodou je jejich vysoká pořizovací cena a náročnost na infrastrukturu a stavební povolení. Závislost na ekonomických cyklech a poptávce po průmyslových objektech může být rovněž rizikem.

Vhodní investoři: 

Průmyslové pozemky jsou vhodné pro developery specializující se na výstavbu a pronájem průmyslových objektů, stejně jako pro institutionální investory hledající stabilní a dlouhodobý výnos.

Investice do pozemků nabízí širokou škálu možností, které mohou uspokojit různé typy investorů. Každý druh pozemku má své specifické výhody a nevýhody i využití. Proto je před rozhodnutím, kam investovat, třeba zvážit, co od své investice investor očekává, jaké má investiční cíle, časový horizont a dostupný kapitál.