5 důvodů proč investovat do zemědělských pozemků

1) Investice ve vlastních rukách

Výhodou investice do zemědělské půdy je to, že své finance nevkládáte do rukou nikomu jinému – stáváte se přímým vlastníkem. Což stvrzuje i vlastnický zápis v katastru nemovitostí. Vklad uložíte do půdy a nikdo za vás o vašich financích nerozhoduje. Svou investici plně ovládáte. Je na vás, pokud a kdy se rozhodnete svůj majetek prodat.

2) Investice bez starostí

Zemědělské půdě nemusíte rozumět, aby vám mohla vydělávat. Spoustu investorů odrazuje od investice do zemědělských pozemků strach z toho, že nevědí, jak se má na půdě hospodařit a co vše to obnáší. To ale není překážkou. Drtivá většina zemědělské půdy se nabízí již propachtovaná, s hospodařícím zemědělcem a uzavřenou pachtovní smlouvou. Pokud nechcete, na své půdě hospodařit nemusíte. Pachtýř je v podstatě takový ideální nájemník, který za vás spravuje váš majetek a zhodnocuje ho. 

Pronajaté pozemky vám navíc přinášejí příjemný výnos navíc. Zemědělec platí vlastníkovi pozemku pachtovné (nájem). Ten se platí, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak, ročně a za hektar půdy. Ceny nájmu se liší podle typu půdy a její úrodnosti, typu pozemku, druhu pěstované plodiny, lokality a dalších faktorů.

3) Investice s velkým prostorem pro zhodnocení

Zemědělská půda je v České republice dosud neobjevenou investicí. Trh se zemědělskými pozemky je poměrně mladý a v budoucnu nabízí velký prostor pro zhodnocení. Zatímco ceny rezidenčních a dalších nemovitostí jsou téměř srovnatelné se západními státy, u zemědělských pozemků je tržní cena na jejich třetině. Očekává se, že i u nás ceny porostou a dorovnají se západním zemím.

4) Dostupná investice

Nemovitosti jsou mezi konzervativními investory stálicí. Na rozdíl od rezidenčních nemovitostí, tedy investice do koupě bytu nebo domu, zemědělské pozemky netrpí nadhodnocením. V podobě podílů jsou dostupné již od desítek tisíc korun a jsou tak vhodné jako stabilní investice i pro drobné investory. 

ČNB ve svých zprávách uvádí, že ceny realitních nemovitostí jsou v České republice vysoce nadhodnocené o 40 až 60 %. Pro většinu drobnějších investorů se i vlivem doporučených úrokových sazeb od ČNB stávají nedosažitelnými a pro investory se stává výnos z nemovitosti méně výhodným. To postupně vede k splaskávání tzv. realitní bubliny a ochlazování realitního trhu. 

Cena zemědělských pozemků oproti tomu vykazuje trvalý růst. V posledních deseti letech rostla minimálně o 10 % ročně. V roce 2021 to bylo o 16,1 %. 

5) Investice, která zraje v čase

Podle zkušených investorů je zásadní přemýšlet nad zhodnocením svých vkladů v dlouhodobém horizontu. 

Půda je ideální dlouhodobou investicí. Je omezený zdroj, jehož hodnota roste s rostoucí poptávkou po potravinách a poklesem dostupné zemědělské půdy. Pokud se oblast kolem zemědělské půdy rozvíjí (např. výstavbou nových obytných nebo komerčních objektů), může to její hodnotu také zásadně zvýšit. Pokud se zlepší metody hospodaření nebo zvýší výnosy z půdy, má to také pozitivní vliv na její hodnotu. Cena zemědělské půdy má tendenci růst s inflací, což znamená, že půda může sloužit jako kvalitní ochrana proti klesající hodnotě peněz.

Z našich zkušeností doporučujeme pro nejvyšší zhodnocení držet pozemek alespoň po dobu deseti let. Pokud se investor rozhodne prodat pozemek dříve, o vložené finance nepřijde – peníze se neznehodnocují, jejich zhodnocení ale není maximální. Při držení pozemku po dobu 10 let jste také osvobozeni od platby daně z příjmu při prodeji nemovitosti.

Kromě výnosů z půdy a zhodnocení financí investice do zemědělských pozemků přináší také výjimečnou možnost vlastnit kus České republiky a uchovat tak půdu, která je zásadní pro lidskou obživu i další generace.