Jak vybrat ten pravý pozemek na prodej pro vaši investici?
Investice do pozemků a jiných nemovitostí jsou oblíbeným a bezpečným způsobem zhodnocení financí napříč investičním spektrem. V minulých letech investici do nemovitosti volilo 14 % investorů, a v budoucích letech ji plánuje ještě více. Volného místa v krajině ubývá a ceny pozemků tak stoupají. V posledních deseti letech se ceny pozemků zvedly až dvojnásobně.
Jak vybrat ten pravý pozemek pro vaši investici? A jaká jsou kritéria, která vám pomohou se rozhodnout?
Zajímají vás zemědělské pozemky jako investice?
Jsme největší online tržiště specializované na zemědělské pozemky, které propojuje investory, farmáře a majitele půdy. Proč je výhodné investovat právě do pozemků?
Jaký typ pozemku na prodej vybrat?
Jako první je potřeba se rozhodnout, do jakého typu pozemku investovat. Z investičního hlediska jsou nejpopulárnější stavební, zemědělské a případně lesní pozemky.
Na prvním místě se mezi investory drží komerční pozemky pro logistiku a lehký průmysl.
Na druhém místě jsou pozemky určené pro rezidenční výstavbu, jejichž cena narůstá i ve vzdálenějších lokalitách a na okrajích měst.
V posledních letech výrazně nabírají na popularitě investice do zemědělských pozemků, jejichž cena stabilně roste.
Pozemky celkově jsou spíše stabilní dlouhodobou investicí s nízkým rizikem, pokud tedy investor nezamýšlí s pozemky spekulovat.
Stavební pozemky:
- Rezidenční pozemky: Pozemky určené pro výstavbu rodinných domů nebo bytových komplexů. Atraktivní v lokalitách s vysokým růstovým potenciálem, například v blízkosti měst nebo turistických oblastí.
- Komerční pozemky: Vhodné pro výstavbu obchodních center, kancelářských budov nebo průmyslových objektů. Výhodou je často vyšší výnos z pronájmu a stabilní poptávka po komerčních prostorách.
Zemědělská půda:
- Orná půda: Tato kategorie je atraktivní pro dlouhodobé investice díky rostoucí poptávce po potravinách a biopalivech. Cena orné půdy v posledních letech stabilně roste.
- Trvalé travní porosty: Vhodné pro investory se zájmem o chov dobytka nebo produkci sena. Může nabídnout stabilní příjem z pronájmu zemědělcům.
Lesní půda:
- Investice do lesů může být atraktivní díky stabilnímu růstu hodnoty dřeva, možnosti získání dotací na údržbu a ochranu lesů a dlouhodobému zajištění příjmu z těžby dřeva.
Srovnání investic: Kam investují Češi a jak si jednotlivé investice vedou
Zjistěte v našem srovnání investic, jak Češi investují, jaké investiční produkty volí a jak se jednotlivé možnosti liší v likviditě, rizikovosti a potenciálním výnosu.
Jak vybrat správnou lokalitu pro investici do pozemku?
Výběr lokality může být klíčový ze dvou důvodů.
Jednak investoři často preferují pozemky v lokalitách, které znají a jsou jim blízké. Ať už je to z citových důvodů, kdy mají na danou lokalitu osobní vazbu a záleží jim na rozvoji daného místa, nebo z praktických a pragmatických důvodů; pozemek, který znám a je mi snadno dostupný, mohu lépe kontrolovat.
Za druhé - každá lokalita je jinak lukrativní. Pro cenu a vývoj pozemku je podstatné, kde se nachází - zda je v blízkosti velkých měst, v turistické oblasti, jaká je jeho dostupnost? V případě zemědělských pozemků - je stěžejní v jak úrodné a klimaticky přívětivé lokalitě se nachází. A tak v případě specifických pozemků, jako jsou právě zemědělské pozemky nebo lesy, volí investoři jako rozhodující faktor úrodnost lokality.
Pokud volíte ke koupi pozemek, který se nachází na opačném konci republiky, informace o něm můžete získat v katastru nemovitostí, kde je možné vyhledávat online a bezplatně pod parcelním číslem nebo kódem katastrálního území. V případě zemědělských pozemků můžete spoustu podstatných informací získat v LPISu, což je systém jednotné evidence obdělávané zemědělské půdy.
Jakýsi předběžný obrázek vám mohou dát i satelitní snímky např. z Google map či street view. Pokud ale pořizujete pozemky s pomocí férové agentury, jako je například naše firma Mojepole.cz, či jiného zprostředkovatele, měli byste veškeré relevantní informace získat od nich.
Jak začít investovat? První kroky v investování nejen do půdy
Průvodce investicemi pro začátečníky: Zjistěte, jak efektivně investovat, rozložit riziko a porazit inflaci. Začněte ještě dnes i s malým kapitálem.
Co vědět před koupí pozemku?
Co je ještě dobré vědět před koupí pozemku? Můžete nahlédnout do územního plánu dané obce, tak uvidíte, zda je plánována změna využití pozemku - například ze zemědělského na stavební nebo naopak, ze stavební parcely na zeleň. Tak můžete odhadovat, jaký bude vývoj pozemku do budoucna.
Pokud zvažujete nákup zemědělské půdy, může být pro vaše rozhodování podstatná i bonita půdy. Tu určuje BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka). Je to pětimístný kód sestávající se z různých faktorů, jako je klimatický region, sklonitost, zrnitost, typ půdní jednotky, které v součtu udávají úrodnost a kvalitu dané půdy pro pěstování. Zásadní je především u orné půdy. Půdy s vyšší BPEJ budou úrodnější a jejich cena tomu bude odpovídat. Informaci o BPEJ lze nalézt online a bezplatně zde.
V katastru nemovitostí najdete veškerá případná právní zatížení pozemku a náležitosti. Opět ale platí, že pokud obchodujete s férovým partnerem, ten vám nic při prodeji pozemku tajit nebude.
Jak na koupi pole? Vše, co potřebujete vědět pro úspěšný start
Chcete investovat do zemědělské půdy, ale nevíte jak na to? Máte obavy, že investice s sebou nese starosti? Přesvědčte se o opaku, v našem článku.
Jak vybrat správného obchodního partnera pro investici do pozemku?
Investice do pozemku bude snazší s dobrým obchodním partnerem - obzvlášť, pokud s prodejem pozemků začínáte. Nebojte se využít služeb investičních společností či realitních agentur - jako je například ta naše, která se specializuje na prodej zemědělských pozemků. Volte obchodníky a specialisty, kteří vám pomohou s výběrem i s realizací - tj. zajistí smlouvy i administrativu.
Nebojte se ptát.
Typy investorů: Je investice do zemědělské půdy pro vás?
Investování je cesta, která nabízí mnoho různých směrů a možností. Jedním z odvětví, které získává na popularitě, je investice do zemědělské půdy. Pro koho je vhodná?
