5 tipů, jak výhodně koupit pozemek?

Zemědělská půda je atraktivní volba, kam uložit své finance. Je to stabilní, dlouhodobá investice s nízkým rizikem  - a za posledních deset let si drží stabilní zhodnocení až 10 % ročně. Narozdíl od jiných druhů nemovitostí je vlastnictví zemědělské půdy dostupné i pro drobné investory a ne  jen pro velké hráče na trhu. Koupit si pozemek je totiž možné s částkou okolo 50 000 Kč. Přestože mnozí investoři mohou mít obavy z vysokých cen nebo z toho, že půdu budou muset sami spravovat, tyto starosti jsou ve skutečnosti zbytečné.

1. Jak vybrat vhodný pozemek? 

Při výběru zemědělského pozemku je důležité zaměřit se na lokalitu a bonitu půdy. Pozemky v atraktivních lokalitách, zejména v blízkosti měst nebo rozvojových oblastí, mají vyšší potenciál zhodnocení. Bonita, tedy kvalita půdy, hraje klíčovou roli v tom, jaké výnosy lze očekávat z pachtovného.

Co ovlivňuje cenu pozemku?

• Lokalita: Pozemky v blízkosti měst nebo tam, kde se očekává změna územního plánu, jsou často dražší, ale mají potenciál výrazného zhodnocení.
• Bonita půdy: Vysoce bonitní půda přináší vyšší pachtovné, což znamená stabilní příjem. Na druhou stranu - pokud ale hledáte především výhodnou cenu, podívejte se po méně bonitních lokalitách.

2. Investice na míru každému rozpočtu

Investice do zemědělské půdy nejsou jen pro milionáře. Jedním z největších mýtů je, že investice do půdy vyžaduje velký kapitál. Minimální vstupní kapitál pro koupi půdy může být už od 50 000 Kč, což je ideální pro investory, kteří se chtějí s tímto typem investice seznámit bez vysokého rizika. Za desítky tisíc korun je možné si pořídit menší pozemky, méně bonitní orné půdy ale i podíly na velmi kvalitních půdách. V naší nabídce naleznete pozemky s širokou možností využití - i v této cenové relaci lze najít pozemky téměř pro každý záměr, ať už hledáte ornou půdu, pastvinu nebo případný pozemek k rekreaci či se spekulativním záměrem v potenciálně lukrativní lokalitě. 

Proč jsou malé pozemky výhodné?

• Cenová dostupnost: I s omezeným rozpočtem máte možnost vlastnit část zemědělské půdy. Díky tomu můžete snadno diverzifikovat své investiční portfolio.
• Snadnější správa: Menší pozemky jsou méně náročné na správu a snáze se pronajímají místním zemědělcům.

3. Pachtýř vyřeší vše za vás

Jednou z největších obav investorů je, že se o půdu budou muset starat sami, nebo že musí mít znalosti zemědělství. To ale není pravda. Zemědělskou půdu lze jednoduše pronajmout pomocí pachtovní smlouvy, což znamená, že se o hospodaření na vašem pozemku postará pachtýř. Pro vás to znamená stabilní roční příjem z pachtovného bez nutnosti jakéhokoliv aktivního řízení. Pozemky v naší nabídce mají z velké většiny zajištěné spolehlivé a ověřené pachtýře - nákup vašeho pozemku tedy může opravdu bez starostí.

Výhody pachtu:

• Pasivní příjem: Zajištění pachtýře znamená, že získáváte stabilní příjem bez nutnosti jakékoliv správy.
• Bez starostí: Stačí mít spolehlivého pachtýře. Naše firma nabízí velkou většinu pozemků s již zajištěnými a ověřenými pachtýři. 

4. Investice s dlouhodobým potenciálem růstu

Pokud máte k dispozici vyšší kapitál (od 300 000 Kč) vaše možnosti se otevírají - můžete volit bonitnější pozemky, větší celky nebo diverzifikovat portfolio a za poměrně nízkou částku pořídit více lukrativních pozemků či podílů na nich. 

Některé pozemky mohou časem získat na hodnotě, zejména pokud dojde ke změně územního plánu - pokud zvažujete nákup zemědělského pozemku za účelem spekulace, tedy s vidinou úřední změny kategorie pozemku např. na stavební, pak si před nákupem zkuste ověřit územní plán (což je veřejně dostupný dokument), který obce vydávají na několik let dopředu. 

Zajímejte se o pozemky nacházející se v rozvojových oblastech, v blízkosti obcí a s dobrou infrastrukturou. Myslete dlouhodobě a pozemky držte po delší dobu, aby se plně využil jejich zhodnocovací potenciál.

5. Jak maximalizovat výnosy?

• Vyberte kvalitní pozemek: Lokalita kvalita hrají ve zhodnocení podstatnou roli. Jak už bylo zmíněno, pozemky v rozvojových oblastech mají vyšší potenciál zhodnocení, zejména pokud se očekává změna územního plánu. 
• Uzavřete pachtovní smlouvu: Pachtovné vám zajistí pravidelný pasivní příjem a pomůže vám pokrýt náklady na investici. Zároveň budete mít pozemek bez starostí. Spolehlivý hospodář může vaši půdu správnou péčí navíc ještě zhodnotit.
• Buďte trpěliví: Investice do půdy je dlouhodobá záležitost. Největší zisky přicházejí s časem, kdy hodnota pozemku roste. Doporučená doba držení pozemku je 10 let, pokud se po této době rozhodnete pozemek prodat, jste navíc osvobozeni od daně z příjmu. Svůj majetek můžete samozřejmě prodat i dříve, jak s ním budete nakládat je jen na vás. 

Investice do zemědělské půdy je přístupná široké veřejnosti, a to ať už máte menší kapitál, nebo větší finanční možnosti. 

Díky pachtovním smlouvám a pasivnímu příjmu z pachtovného nemusíte mít žádné obavy o správu půdy. Dlouhodobé zhodnocení a stabilní příjmy činí z půdy ideální investiční příležitost, která je dostupná i pro drobné investory.